| |
|
| |
| 購買易手物業應注意以下事項 |
物業用途：
必須確定物業購入前作可用途，必要時可查閱查舊屋紙。
回到最頂 |
物業面積：
留意業主提供之物業面積是否有誇大，
建築面積會比實際面少，留意單位（平方米、平方呎），可攜帶卷尺在睇樓時實地量度面積，在必要時更可要求賣方提供有關樓宇面積的文件。
回到最頂 |
物業年齡：
樓齡會影響銀行貸款額的高低。樓齡大，按揭成數會較低或還款期較短，現時一般銀行樓宇貸款期最長為20年，即樓齡加貸款期之總數為 20 年。
回到最頂 |
物業外觀：
睇樓時要細心觀察，比較外形是否與其左右上下樓房有不同之處，以免購入非法僭建之物業。還要留意室內間隔有否經過更改。
回到最頂 |
第三者權益：
在樓宇交收前，要清楚知道樓宇是否有修葺令及其他限制命令，並要知道及決定修葺費用由誰支付。
回到最頂 |
室內情況：
細心觀察樓宇內部是否有修補痕漬，是否有損壞情形，天花及牆壁是否有漏水及爆喉等情況。
回到最頂 |
室內設施：
若賣方在睇樓時答應隨樓附送某些傢俬或設施。應詳例於臨時買賣合約上或影相存證以免收樓時有所爭論。
回到最頂 |
附近環境及坐向：
要清楚了解樓宇附近環境的未來發展，境觀將來會否被遮擋，鄰近是否有工廠和工地，是否有休憩及康樂設施，交通及購物是否方便，走廊、樓梯、大堂等大廈內部設施及管理是否完善。
回到最頂 |
地契年期：
要留?物業所屬土地的年期長短，因為澳門大多數的土地是屬於政府批租地，需補地價。
回到最頂 |
|
| |
| 睇樓要認真 |
大門：
要留意大門與門框之間虛位是否過大，是否穩固。 門鐘是否操作正常。
回到最頂 |
廳及房：
天花：是否有滲水，是否平滑，有沒有裂痕。
牆壁：是否有滲水，是否平滑，有沒有裂痕。
窗台邊：是否有滲水。
地板：是否有滲水，否有裂痕、鬆脫及罅隙。
窗門與窗框：開關是否順暢，有否破爛及裂痕，縫隙會否過大。
電掣：開關是否正常。
插座：有否電力供應。
電視天線：接收是否正常。
主力牆： 是否被拆去。
回到最頂 |
廚房：
廚櫃及廚具：是否有損壞。
櫃門：是否開關自如。
洗碗盆： 測試鋅盆及地下排水位有否淤塞。
煤氣設施： 煤氣喉位是否安裝妥善及有否破裂。
水喉：是否有漏水及破裂。
回到最頂 |
浴室：
天花：是否有滲水或水漬。
去水： 測試廁所、洗手盆及浴缸的去水功能，地下去水位是否夠斜，
坐廁沖水系統是否有問題。
牆： 牆身及地台瓷磚有否破裂。
其它： 浴缸、洗手盆、花灑、水龍頭及坐廁是否有裂痕。
回到最頂 |
其它：
對講機：大廈與樓宇通話器是否操作正常。
閉路電視：是否正常。
水電表： 檢查水、電錶之度數，以便買賣雙方計算。
回到最頂 |
|
| |
| 水、電錶辦理手續 |
澳門自來水有限公司
| 辦理駁錶所需手續： |
《一》 |
如果剛割錶，祇要帶最近期之水費單上自來水公司交回所欠之款項便可。 |
|
《二》 |
如果已割錶超過一個月，要買賣合約副本(要有律師見証)、業主身份証影印本、水費按金單。可以代表前往駁錶。 |
| 更詳細可到： |
http://www.saam.com.mo |
回到最頂
澳門電力有限公司
回到最頂
|
| ※ 上 述 資 料 謹 供 參 考之用，辦 理 前 請 先 到 各 有 關 機 構 查 詢 ※ |
| |
